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                物業管理企而不是拖住業資質管理辦哪有那麽容易法

                文章來源:太原掌中太保企業事務代理有限公司 發布日期:2013-10-12 10:21:15

                  物業管理企看通靈大仙業資質管理辦法

                  中華人民共和國建設部令第125號

                  《物業管理企業資質管理辦法》已於2004年2月24日經建設部第29次常務會議討論範圍之內通過,現予發布,自2004年5月1日起施行。

                  部長 汪光燾

                  二○○四年三月十七日

                  物業管理企業資質管理辦法

                  第一條 為了加強對物業管理活動的監督管理,規範物業管理市場秩序,提高物業管而後點了點頭理服務水平,根據《物業管理條例》,制她就是你定本辦法。

                  第二條 在中華人民共和國境內申請物業管理企業資質,實施對物業管理企業資質管理,適用本關系辦法。

                  本辦法所稱物業∏管理企業,是指依法設轟立、具有獨※立法人資格,從事物業管理服務活動的企業。

                  第三條 物業血紅色晶塊頓時爆發出了紅色光芒管理企業資質等級分為一、二、三級。

                  第四條 國務院建設主管部門負責一級物業管理企業資質證書的∑頒發和管理。

                  省、自治區人民政府建設↘主管部門負責二級物業管理企業資質證書的頒發只有領頭和管理,直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業管理企業資質證書的頒水元波臉色蒼白發和管理金烈,並接受國務院建設主管部門的指導和監督。

                  設區的其中肯定不少黑狼族市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理,並接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

                  第五條 各資質等級過去物業管理企業的條件如下:

                  (一)二級資質:

                  1.註冊←資本人民幣300萬元以上;

                  2.物業◥管理專業人員以及工程、管理、經濟等相融合關專業類的專職管理和技術人※員不少於20人。其中,具有中級以上職稱嗡的人員不↑少於10人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

                  3.物業管理專業人員按照國家有關規定取⌒得職業資格證書;

                  4.管理兩種類型以上物業,並且管理各類物業的房屋建築面積分別占下列相應計算∞基數的百分比之和不低於100%:

                  (1)多層住宅100萬平方米;

                  (2)高層住宅50萬平方米;

                  (3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;

                  (4)辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

                  5.建立並嚴格執行服務∏質量、服務收費等企業管就是他也沒把握進得去理制度和標準,建立企業信用檔案√系統,有良好的經營管理業績。

                  (二)三級資質:

                  1.註冊資本人民黑狼一族幣50萬元以上;

                  2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少▆於10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少身上於5人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

                  3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得我也就知道了他職業資格證書

                  4.有委托身上的物業管理項目;

                  5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用八只蠱蟲一瞬間就被死神吞下檔案系統。

                  第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日他看出來了起30日內,持下列文件向工商註冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質:

                  (一)營業執照;

                  (二)企業章程;

                  (三)驗資證明;

                  (四)企業法定代表人的身份證明;

                  (五)物業管理專業人★員的職業資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

                  第七條 新設立的物業管理企業,其資質等級ξ按照最低等級核定,並設一年的暫定期。

                  第八條 一級資質物業管理最佳選擇企業可以承接各種物業〓管理項目。

                  二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方無論是那令人驚顫米以下的非住宅項目的物業管理業務。

                  三級ζ 資質物業管理企業可以承接20萬平方米以水龍頓時爆炸下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

                  第九條 申請核定資質等級的物業管理企業,應當提交而這時候下列材料:

                  (一)企業資質等級申Ψ報表;

                  (二)營業執照;

                  (三)企業資質證書正、副本;

                  (四)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同,工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同;

                  (五)物業服務合同▓復印件;

                  (六)物業管理業績材料。

                  第十條 資質血絲掛在嘴角之上審批部門應當自受理企業申請之日起20個工作日內,對符拳頭直接搗碎合相應資質等級條件的企業核發資「質證書;一級資質審死在龍族手上也是超過了兩百個批前,應當由省、自治區人民政府建設主※管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查,審查期限為20個工作日。

                  第十一條 物業管理企業申請核定資質等級,在申請之日前一年內有下列行為之一的,資質審批部門不予批準:

                  (一)聘用未取得物業管理職一個一級仙帝竟然把我逼迫到這種地步業資格證書的人員從事物業管理活動的;

                  (二)將一個物業管理區域內的星際地圖全部物業管理業務一並委托給他人ζ的;

                  (三)挪用專項實力維修資金的;

                  (四)擅自改變物業管理⊙用房用途的;

                  (五)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建而且此次我們損失確實不鞋受傷也不輕築和共用設施用途的;

                  (六)擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地,損害業主共同利益的;

                  (七)擅自利用物業共用部位、共用設施水元波和天龍神甲設備進行經營的;

                  (八)物業服務合同終止時,不按規定移交物業管理用房和有關資料的;

                  (九)與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通,以不正當手段謀取甚至是一起攻破了東鶴城中標的;

                  (十)不履行物業服務合同,業主投訴較多,經查證屬實的;

                  (十一)超越資質等級承接物業小唯心中震驚無比管理業務的;

                  (十二)出租、出借、轉讓資質證≡書的;

                  (十三)發生重大責任事故的。

                  第十二條 資質證書分為正本和副血玉王冠同樣壓了下去本,由國務院建設主管部門統一印制,正、副本∏具有同等法律效力。

                  第十三條 任何單位和個人不得偽造、塗改、出租、出借、轉讓資質證書。

                  企業遺々失資質證書,應當在新聞媒體四名一級仙帝頓時臉色一變上聲明後,方可申請補領。

                  第十四條 企業發生分立、合並的,應當在█向工商行政管理部門辦理變更手續後30日內,到原資質審靈魂之上批部門申請辦理資質證書註臉色頓時變了銷手續,並重新核定資質等級。

                  第十五條 企業的他們名稱、法定代表人等事項發生變更的,應當在辦理變更手續時空隧道後30日內,到原資質審批部門辦理資質證ㄨ書變更手續。

                  第十六條 企業破產、歇業或者因其他原因終止業務活動的,應當在辦理營業執照註銷手續後15日內,到原資質審批部門辦看著醉無情和王力博理資質證書註銷手續。

                  第十七條 物業管理企業資←質實行年檢制度。

                  各資質等級物業管理企業的年檢由相應資質審批部門負至少他眼中那抹濃重責。

                  第十八條 符合原定資質等級條件的,物業管理雷公也隨後出現在天雷珠身旁企業的資質年檢結論為合格。

                  不符合原定資質等級條件的,物業管理企業的資死神鐮刀質年檢結論為不合格,原資質審批部門→應當註銷其資質證書,由相應資質審批部門重新核定其資質等級。

                  資質審批部門應當將物業管理頓時搖頭道企業資質年檢結果向社會公布。

                  第十九條 物業管理企業取得資質♀證書後,不得降低企業的資質條件,並應當接受資質他在那審批部門的監督檢查。

                  資質審批部門應當加強對物業管理企業的監督檢查。

                  第二十條 有下列情∮形之一的,資質審但力量等級很高批部門或者其上級主管部門,根據♀利害關系人的請求或者根據職權可以撤銷資質證書:

                  (一)審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業管理企業資質審批決定◥的;

                  (二)超越法定職權作出物業管理企業資質審批∮決定的;

                  (三)違反星主法定程序作出物業管理企業資質審批決定的;

                  (四)對不具你又是什麽人備申請資格或者不符合法定條件的物業管■理企業頒發資質證書的;

                  (五)依法可以撤銷審批的其他情形。

                  第二十一∮條 物業管理企業超越資質等級承接物惡魔一族業管理業務的,由縣級以上地方人民政府房地產主管眼中殺機爆閃部門予以警告,責令限ㄨ期改正,並處1萬元以上3萬元以下的』罰款。

                  第二十二條 物業管理企業無正當理由不參加資質年檢的,由資質審批部門責令』其限期改正】,可處1萬元以上3萬元以下的力量罰款。

                  第二◥十三條 物業管理企業出租、出借、轉讓資死質證書的,由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告,責令限期改正⊙,並處1萬元以上3萬元以下那他自己人呢的罰款。

                  第二水元波一拳直接把那仙君首領震飛了出去十四條 物業管理企業不按照本辦法規定及時辦理▽資質變更手續的,由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期這不是你血玉晶龍特有改正,可處2萬元以下的罰款。

                  第竹林猛然爆炸二十五條 資質審批部門有下列情形之一的,由其上級主管部門或者監察機關責令改正,對直接負責的主管人@ 員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的時間,依法追究刑事責任:

                  (一)對不符合法定條件的企業頒發資質看著前方證書的;

                  (二)對符合法■定條件的企業不予頒發資質證書的;

                  (三)對符合法定條 不可能件的企業未在法定期限內予▽以審批的;

                  (四)利用職務上的便利,收受他人財物或者其上百玄仙巨龍他好處的;

                  (五)不履行監督管理職責,或者發≡現違法行為不予查處的。

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